买卖房屋时，除了房屋本身价值的货币交易外，还要缴纳各种税费。有人说个人转让房子要交土地增值税。这是真的吗？今天买家宝装修网会给你详细介绍，然后看如何计算二手房土地增值税。以及卖二手房的土地增值抵扣项目包含哪些内容，供有需要的朋友参考。

　　第一，个人转让房屋缴纳土地增值税

　　1.根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税[2008]137号):“三、个人销售住房暂免征收土地增值税。”本通知自2008年11月1日起实施。因此，个人转让房屋不需要缴纳土地增值税。

　　2.个人转让房屋必须缴纳土地增值税，这是网上的假新闻。不要轻易相信。根据:相关规定:居民个人所有的普通房屋(符合以下条件)，转让时暂免征收土地增值税。

　　(1)根据文件规定，普通住宅原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单体建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格比同级别土地上的房屋平均成交价格低1.44倍以下(含1.44倍)。

　　(2)个人转让非普通房屋，报主管税务机关批准后，居住满五年以上的，免征土地增值税；住三年不满五年的，减半征收土地增值税。

　　(三)个人转让非普通待征税房屋，无价格评估且无法提供购房发票的，按转让所得1.5%征收土地增值税。

　　二、二手房土地增值税如何计算

　　1.很多人想知道二手房的土地增值税怎么算？首先我们来看一下这个税的定义。土地增值税是对国有土地使用权、地上建筑物及其附着物有偿转让的增值部分征收的税收。征收对象是增值部分，纳税人是销售者。

　　2.二手房土地增值税的计算方法如下:

　　(一)税率为1%。计算公式为应交税金=成交价的1%；

　　(二)或者扣除法定扣除项目金额后，超过税率的按四级累进税率征收。具体方法如下:

　　①计算增值额的扣除项目包括:取得土地使用权所支付的金额；土地开发的成本和费用；新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋及建筑物的评估价格；与房地产转让有关的税收；财政部规定的其他扣除项目。

　　(2)实行四级累进税率:

　　(一)增值额不超过扣除项目的50%，税率为30%。增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。超过上述所列税率的四级累进税率，以及每一级“增值额不超过扣除项目额”的比例，都包括这个比例。

　　(二)纳税人在计算土地增值税时，也可以使用以下简单算法。土地增值税可以用增值税金额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以快速扣除系数的简单方法计算。具体公式如下:

　　增值额不超过扣除项目金额的50%，土地增值税=增值额×30%；增值额超过扣除项目金额的50%，不超过100%的土地增值税金额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额100%，不超过200%的土地增值税金额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%、15%、35%为快速扣除系数。)

　　三、出售二手房土地增值抵扣项目

　　1.纳税人转让二手房，不能取得重置成本估算价但能提供购房发票的，经主管税务机关确认后，除允许扣除的转让税和购房时缴纳的契税外，其他扣除额可按发票所含金额计算，从购房之年至转让之年每年加收5%。“每年”是指从采购发票上注明的日期到销售发票开具之日的一年，每12个月一次；一年以上，不满12个月但超过6个月的，可视为一年。

　　2.二手房出售土地增值抵扣项目目前分为以下三种情况:

　　(1)根据评估价格确定扣除项目；

　　(2)无法获得预计价格，但可以提供采购发票的情况；

　　第(3)项规定的扣款项目的金额，可以按照发票载明的金额计算，从购买年度到转让年度每年增加5%。

　　3.其中，年限自购货发票载明的日期起至销售发票开具之日止确定，每12个月计算一年；一年以上，不满12个月但超过6个月的，可视为一年。

　　4.计算公式可以总结为:土地增值税抵扣项目=发票金额×[1 (转让年度-购买年度)×5%]) 房地产转让相关税费 房地产转让相关费用。

　　以上是关于个人转让房屋要缴纳的土地增值税，二手房的土地增值税如何计算，以及出售二手房扣除土地增值税项目的相关内容，希望对大家有所帮助！买家宝装修网央视秀播品牌，深度从事互联网装修8年，比熟人还靠谱。